Деятельность сотрудников кадастровых служб регламентирована ст. 29,1 ФЗ 221 «О кадастровой деятельности». В законе прописаны три причины, при возникновении которых кадастровый инженер не имеет права заключать договор подряда и проводить межевание (п. 2, 3, 4 ст. 29,1 соответственно). Отказать в межевании могут по трем причинам:
- Земельные участки не являются объектами кадастрового учета.
- Документы на землю содержат недостоверные сведения.
- Документы не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, когда межевание земельного участка будет недопустимо, нужно проверить все бумаги на соответствие требованиям. Перед межеванием у собственника должны быть на руках:
- Правоустанавливающий документ — на основании которого участок был передан пользователю в собственность или аренду.
- Выписка из ЕГРН.
- Паспорта всех собственников. Для несовершеннолетних — свидетельство о рождении.
Правоустанавливающий документ — самым важный. Он содержит сведения об объекте и его план, которые нужны для определения границ. Если его нет у собственника, то нужно сделать запрос на поиск в архиве, где хранится его копия. Может случится, что запрос не даст результатов. В этом случае попросите справку об отсутствии документа. Она потребуется кадастровому инженеру для того, чтобы провести межевание.
За основу будут взяты фактически существующие границы, которые находятся в определенном месте не менее 15 лет. Забор не подойдет. Чтобы подтвердить границы, нужно найти старый картографический материал — инвентаризационный план, либо взять сведения из проекта межевания. Если в техническом паспорте на дом есть сведения о границах, их можно взять оттуда. Кадастровое межевание участков невозможно провести без документов, потому что его результат не будет принят Росреестром.