Согласование перепланировки помещений

Начните сотрудничество с индивидуальной консультации.

Перепланировка помещений определяется частью 2 статьи 25 ЖК РФ. Если объяснить это юридическое понятие чуть проще, то перепланировка – это такое изменение конфигурации помещения, в результате которого требуется изменение технического паспорта.

Проект перепланировки имеет право составлять только специализированная организация с допуском СРО, который подтверждает, что организация имеет право осуществлять подобные проекты.

В рамках перепланировки возможны:

  1. Изменение метража пространства, снос и добавление помещений.
  2. Установка перегородок.
  3. Перемещение санузла и объединение комнат.
  4. Изменение конструкции оконных и входных проемов, в том числе с обустройством выхода на улицу, остеклением лоджии или монтажом рольставней.
  5. Изменение польных конструкций.
  6. Установка или устранение лестниц или лестничных пролетов.

Согласование перепланировки нежилых помещений стоит в среднем от 45 000 рублей, если проект не затрагивает несущие конструкции. Срок исполнения таких проектов – минимум 1,5 – 2 месяца. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, а также фасад здания, стоимость и сроки разработки проекта увеличиваются.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме проходит следующие этапы:

  • Создание проекта.
  • Согласование его в Роспотребнадзоре.
  • Отправка документов в Жилищную инспекцию и получение ее решения.
  • Реализация проекта.
  • Оформление акта переустройтсва.
  • Оформление изменений в БТИ.

Согласование перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании немного проще:

  • Разработка проекта.
  • Согласование проекта с надзорными органами, список которых определяется постановлением регионального правительства и зависит от необходимости в конкретной ситуации: управляющей компанией, газовой инспекцией, и т.д..
  • Реализация проекта.
  • Оформление изменений в БТИ и Росреестр.

Если предварительное согласование перепланировки не было получено, то перепланировка считается самовольной. Ее все равно нужно согласовать. Для этого собственник должен обратиться в БТИ для изготовления нового техпаспорта помещения, получить заключение проектной организации о состоянии несущих конструкций, а затем обратиться с запросом о согласовании в местный департамент строительства и архитектуры.

Если местная администрация отказала в административном согласовании самовольной перепланировки, собственник может обратиться в суд с иском о сохранении помещения в измененном виде. К иску нужно приложить технические паспорта до и после изменений, а также все заключения надзорных органов, предусмотренные в данном случае.

Кадастровый центр ГЕОМИР предоставляет услуги по созданию проектов перепланировки помещений по привлекательным ценам! Для уточнения деталей и получения бесплатной консультации вы можете обратиться к нам по номеру +7 342 202 04 86 или +7 342 202 04 96.