Процедура увеличения площади земельного участка носит название перераспределение земельного участка. Реализация данного вопроса возможна в короткие сроки, если вы имеете соответствующую договоренность с соседями или подаете документы в кадастровые органы, в случае, если соседний участок никому не принадлежит.
Перераспределение земельных участков заключается в намеренном изменении территориальных признаков уже существующего надела или в создании нового участка, путем присоединения отрезков земли. Самостоятельно произвести перераспределение невозможно, поэтому собственники обращаются с этой целью в специальные службы. К ним относятся фирмы по оказанию геодезических услуг, а также строительные и земельные конторы.
Процедура перераспределения участков земли совершается в несколько шагов:
- Сбор документов на ваше земельное имущество и подача заявления. К ним относятся свидетельство о праве собственности, договор аренды или дарения и др. Границы вашей земельной площади должны быть зафиксированы в свидетельстве по проделанному межеванию.
- Приглашение инженера по кадастровым вопросам. Его работа заключается в геодезической съемке, по итогу которой регистрируются границы участка в настоящее время.
Основные этапы пройдены. Дальше события могут развиваться двумя путями:
- Проект межевания территории не разработан.
- инженер по кадастровым вопросам готовит проект расположения участка на кадастровом плане местности;
- происходит обращение в Департамент земельных отношений или МФЦ для подачи заявления об изменении площади имеющейся земли;
- ДЗО готовит приказ об одобрении схемы расположения земельного участка на плане;
- кадастровый инженер выстраивает межевой план по созданию земельного сегмента;
- происходит исполнение государственного кадастрового учета;
- получение одобрения в ДЗО о перераспределении и осуществление платежа по выкупу дополнительного участка земли.
- Проект межевания территории разработан.
- инженер по кадастровым вопросам оглашает решение о том, подразумевает ли ваш участок расширение площади;
- в случае удовлетворительного ответа, он готовит план межевания по созданию земельного участка;
- осуществляется государственный кадастровый учет;
- получение одобрения в ДЗО о перераспределении и осуществление платежа по выкупу дополнительного участка земли.
До перераспределения допускаются только те участки, которые соблюдают следующие требования:
- не допустимо присоединение участка к другому, если между ними проходит, например, дорога;
- на участке, принадлежащему государству, не должны располагаться сооружения и здания;
- обязательное официальное оформление права на собственность данным участком;
- участки для перераспределения должны относиться к одной категории земель;
- основанный участок не должен превышать максимально возможной площади, установленной органами местного самоуправления.
Для консультации по вопросу о перераспределении земельного участка, находящегося в собственности (Земельный кодекс РФ статья 39.28) обращайтесь в наш кадастровый центр ГЕОМИР по телефону 8 (342) 202-04-96, 8 (342) 202-04-86.