Что говорит Градостроительный кодекс о жилых домах на садовых участках?
Теперь это «объект индивидуального жилого строительства». Его признаки: высота — не больше трех этажей и не больше 20 метров. В кодексе отмечено, что объект этот не может быть разделен «на самостоятельные объекты недвижимости».
Что такое «самостоятельные объекты недвижимости»?
По сути — отдельные квартиры. Возможно — с разными владельцами. Пример такого дома — таунхаус.
Как соотносятся понятия «жилой дом» и «садовый участок»?
Все определения, касающиеся садоводческих хозяйств, даны в новой редакции Федерального закона 217-ФЗ. Согласно закону, садоводческий участок предназначен и для выращивания сельхоз. культур, и для строительства. Особо отмечена разница между садовым домом — местом для сезонного проживания — и жилым, который подходит для круглогодичного проживания.
Как зарегистрировать жилой дом на участке?
Подать в органы регистрации (через МФЦ) заявление и пакет сопроводительных документов.
Изменились ли правила строительства жилых домов — индивидуальных или находящихся на садовом земельном участке?
Да, изменились. Теперь разрешение на строительство не нужно, зато требуется уведомить о строительстве или реконструкции на участке органы местного самоуправления.
А что делать потом?
Дождаться согласия на строительство или обоснованного отказа. На принятие решения органам самоуправления нужно 7 дней.
Строительство завершено — что дальше?
Снова уведомить органы местного самоуправления — на этот раз о завершении строительства. И ждать их ответа. Если параметры дома соответствуют установленным законом характеристикам, муниципалитет сам отправит заявление на регистрацию права на дом и внесение его в кадастр.
Уведомление о строительстве нужно всегда?
Нет, только для домов, постройка которых началась после 03.08.2018 г. А вот уведомление о завершении строительства отправляется в муниципалитет обязательно.
А если не отправлять уведомлений?
Вам откажут в регистрации права собственности, а также не признают строительство законным. Дом станет так называемым «самостроем», который могут снести.