Сегодняшняя тема новой рассылки от кадастрового центра «ГЕОМИР»: «Я сделал перепланировку квартиры, что мне делать?» Если у вас есть вопросы по ней, задайте их в ответном письме: вы бесплатно получите разъяснения от специалистов центра.
Что можно и чего нельзя делать при перепланировке, как ее узаконить и какие последствия ждут владельца квартиры, если он сделал перепланировку незаконно — эти вопросы остаются одними из самых актуальных для собственников жилья в многоквартирных домах. А самая распространенная их ошибка — считать, что право собственности дает карт-бланш на сноси установку стен, монтаж новых радиаторов и систем вроде теплого пола, изменение назначения комнат.
Следует помнить, что ваша квартира — часть сложной системы многоквартирного дома. А значит, изменения в планировке и новое оборудование в ней будут оказывать влияние на окружение.
Ограничения перепланировки
Законом запрещены любые переделки в квартире, если они сделают эксплуатацию жилья менее удобной как для владельца квартиры, так и для соседей. В частности, нельзя сносить несущие стены, создавать комнаты без отопления и окон, подключать к системе центрального отопления теплые полы, устанавливать радиаторы на балконе, изменять геометрию вент каналов и замуровывать трубы ГВС и канализации в стены.
Даже если вы никому не рассказали о перепланировке, рано или поздно о ней станет известно коммунальщикам: перед продажей квартиры, из жалоб соседей или во время обходов. Последствия могут быть самыми разными: от штрафа в 1,5 тыс. руб. до отчуждения квартиры. Чтобы этого не произошло, перепланировку нужно оформить в соответствии с законом:
- Подать заявление в МФЦ.
- Получить разрешение.
- Получить подтверждение законности перепланировки — акт приемочной комиссии.
- Заказать технический план квартиры.
- Внести изменения в ЕГРН.
Проект и новый технический план вы можете заказать в кадастровом центре «ГЕОМИР». И здесь же получить полную правовую поддержку в деле законной перепланировки.