Вид разрешенного использования или ВРИ земли — характеристика, которая влияет на кадастровую стоимость участка. А значит и на размер налоговых отчислений за землю, величину пошлины, которую заплатит собственник за операции со своей землей: не важно, продажа это, дарение или что-то еще. Для муниципальных или государственных земель ВРИ определяет арендную ставку и цену, которую заплатит арендатор, если решит выкупить землю.
Почему важно знать ВРИ
Если вы не знаете вид разрешенного использования для участка, вполне вероятно, что вас ждут сюрпризы:
- величина налога будет больше, чем вы рассчитывали;
- к сумме налога добавится штраф (выяснится, что вы использовали землю не по назначению).
Размер штрафа за не целевое использование земли колеблется от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости: и, если для небольших участков эта сумма практически незаметна, то владельцы нескольких десятков гектаров будут неприятно удивлены.
Как узнать ВРИ для вашего участка
Узнать вид разрешенного использования несложно. Эта информация есть и в выписке из ЕГРН, и на таких интернет-ресурсах как общероссийская или региональная «Публичная кадастровая карта».
При необходимости вид разрешенного использования можно сменить: чтобы сэкономить на налоговых выплатах или избежать штрафов.